Kapitaliseringsfrekvensformel (indholdsfortegnelse)

  • Kapitaliseringsfrekvensformel
  • Eksempler på kapitaliseringsfrekvensformel (med Excel-skabelon)
  • Beregningsformel for kapitaliseringsgrad

Kapitaliseringsfrekvensformel

Kapitaliseringsgrad kan defineres som en investor, der investerer penge i fast ejendom baseret på den netto driftsindkomst, som ejendommen genererer.

Capitalization Rate = Net Operating Income / Current Market Value of the Property

Eksempler på kapitaliseringsfrekvensformel (med Excel-skabelon)

Lad os tage et eksempel for at forstå beregningen af ​​kapitaliseringsfrekvensformlen på en bedre måde.

Du kan downloade denne kapitaliseringsfrekvensformel Excel-skabelon her - Kapitaliseringsfrekvensformel Excel-skabelon

Kapitaliseringsfrekvensformel - eksempel # 1

Lad os tage et eksempel på en kommerciel kontorejendom A, hvor netto driftsindkomst i et år er $ 10000 og den aktuelle markedsværdi af ejendommen er $ 100000.

Løsning:

Kapitaliseringsrate beregnes ved hjælp af nedenstående formel.

Kapitaliseringsgrad = Netto driftsindtægt / aktuel markedsværdi af ejendommen

  • Aktiveringsrate = $ 10000 / $ 100000
  • Kapitaliseringsgrad = 10%

Kapitaliseringsfrekvensformel - eksempel # 2

Lad os tage et eksempel på kommerciel ejendom Ambience Mall i Delhi, hvis nettoindkomst er Rs 50 lakhs og den aktuelle markedsværdi af ejendommen er Rs 10 Crore.

Løsning:

Kapitaliseringsrate beregnes ved hjælp af nedenstående formel

Kapitaliseringsgrad = Netto driftsindtægt / aktuel markedsværdi af ejendommen

  • Kapitaliseringsrate = Rs 50 lakhs / Rs 10 Crore
  • Kapitaliseringsgrad = 5%

Kapitaliseringsfrekvensformel - eksempel # 3

Lad os tage et eksempel, hvor en investor skal beslutte, hvilken ejendom ud af 3 ejendomme han skal investere.

Løsning:

Kapitaliseringsgrad for ejendom A beregnes ved hjælp af nedenstående formel.

Kapitaliseringsgrad for ejendom A = Netto driftsindkomst / aktuel markedsværdi af ejendom

  • Kapitaliseringsgrad for ejendom A = $ 50000 / $ 1500000
  • Kapitaliseringsgrad for ejendom A = 3, 33%

Kapitaliseringsgrad for ejendom B beregnes ved hjælp af nedenstående formel

Kapitaliseringsgrad for ejendom B = Netto driftsindkomst / aktuel markedsværdi af ejendom

  • Kapitaliseringsgrad for ejendom B = $ 30000 / $ 750000
  • Kapitaliseringsgrad for ejendom B = 4%

Kapitaliseringsgrad for ejendom C beregnes ved hjælp af nedenstående formel

Kapitaliseringsgrad for ejendom C = Netto driftsindkomst / aktuel markedsværdi af ejendom

  • Kapitaliseringsgrad for ejendom C = $ 20000 / $ 450000
  • Kapitaliseringsgrad for ejendom C = 4, 44%

Da kapitaliseringsgraden for ejendom C er højest, bør investoren derfor investere i ejendom C for at opnå maksimalt afkast ud af de 3 ejendomme, der kan investeres i.

Forklaring af formlen for aktiveringsfrekvens

Kapitaliseringsgrad kan defineres som en investor, der investerer penge i fast ejendom, baseret på den netto driftsindkomst, som ejendommen genererer.

Kapitaliseringsgrad = Netto driftsindtægt / aktuel markedsværdi af ejendommen

Netto driftsindkomst kan defineres som den samlede lejeindkomst, der genereres af ejendom, og derefter fratrækkes udgifter fra indkomsten for at nå frem til netto driftsindtægter. Ejendommens nuværende markedsværdi, som navnet antyder, er prisen på det aktuelle marked, som enhver vil betale for at købe ejendommen.

Netto driftsindkomst = Lejeindkomst + Øvrige indtægter - Ledig- og opkrævningstab - Ejendomsadministrationsomkostninger

Kapitaliseringsgrad viser investoren, hvad der ville være hans afkastrate på investeringen. Højere aktiveringsgrad er det mere værd for investoren at investere i. Mens beregningen af ​​netto driftsindtægter medregnes ikke afskrivninger, da kun driftsudgifter fratrækkes.

Relevans og anvendelser af kapitaliseringsrateformlen

Kapitaliseringsgraden er nyttig for investorer til at sammenligne ejendomme. Hvis alle ting er ens, og to ejendomme har aktiveringsrater på 10% og 5%, bør investoren vælge det 10% afkast, som ejendommen tilbyder. Det skal tages i betragtning, at caprenten alene ikke bør være en bestemmende faktor for, hvorvidt ejendommen er værd at investere eller ikke. Høj aktiveringsrate betyder højere afkast, men det indikerer også højere risiko. Derfor bør investorer investere i ejendomme baseret på deres risikopræferencer.

For eksempel, hvis der er to egenskaber, hvor alle faktorer er ens, bortset fra deres geografiske placeringer. Den ene er beliggende nær den centrale del af byen, og den anden er placeret i forstæderne. Derfor ville den første ejendom beliggende nær byens centrum skaffe flere lejeindtægter. Men denne lejeindkomst modregnes derefter med omkostninger som højere ejendomsskatter og omkostninger til vedligeholdelse. Da det ligger i nærheden af ​​byens centrum, vil den aktuelle markedsværdi af ejendommen være højere end ejendommen i forstæderne. Derfor vil ejendommen i byens centrum have en lavere aktiveringsgrad sammenlignet med ejendommen i forstæderne. Det indikerer, at en bedre værdiansættelse realiseres med en lavere aktiveringsgrad. Dette indikerer, at en ejendom med en lavere aktiveringsgrad giver bedre afkast med et lavere risikoniveau. Men den virkelige verdensscenarier er ikke så enkle. Man kan ikke kun se på aktiveringsgraden som den afgørende faktor for valg af en ejendom.

Beregningsformel for kapitaliseringsgrad

Du kan bruge følgende beregning af aktiveringsrate.

Netto driftsindkomst
Ejendommens nuværende markedsværdi
Kapitaliseringsfrekvensformel

Kapitaliseringsfrekvensformel =
Netto driftsindkomst =
Ejendommens nuværende markedsværdi
0 = 0
0

Konklusion

Kapitaliseringsgrad kan defineres som den afkast, som en investor søger, mens han investerer i fast ejendom. Beregning af aktiveringsgrad udføres ved at dividere netto driftsindtægter med ejendommens nuværende markedsværdi. Netto driftsindkomst beregnes ved at trække driftsudgifter fra lejeindtægterne genereret fra ejendommen. Driftsomkostningerne inkluderer ikke afskrivninger. Kapitaliseringsgrad bør ikke være en enkelt faktor i beregningen af, om en ejendom er værd at investere i.

Anbefalede artikler

Dette har været en guide til formlen med aktiveringsrate. Her diskuterer vi Sådan beregnes aktiveringsgrad sammen med praktiske eksempler. Vi leverer også en aktiveringsgradberegner med downloadbar excel-skabelon. Du kan også se på de følgende artikler for at lære mere -

  1. Formel til model for kapital aktivering
  2. Udgifter til solgt vare formel
  3. Hvordan beregnes fortyndet EPS?
  4. Gennemsnitlig indsamlingsperiodeformel

Kategori:

Iværksætterudvikling