Forskel mellem vurderet værdi kontra markedsværdi
Vurderet værdi
Den vurderede værdi af en ejendom er den værdi, der er tildelt af et kommunalt selskab i distriktet til personlig ejendom eller enhver form for ejet fast ejendom. Dette gøres udelukkende med henblik på opkrævning af ejendomsskat af disse regeringsorganer, efter at man har sammenlignet det med lignende bopæl eller ejendom. Denne skatteopkrævningsprocedure er en vigtig faktor i udstedelsen af kommunale obligationer. Da en stor del af de indtægter, der er optjent, stadig er tilbage fra ejendomsskatten for de kommunale organer, er kvaliteten af obligationsudstedelsen direkte i forhold til forholdet mellem den vurderede værdi og selskabets nettogæld.
Markedsværdi
Den anslåede eller sandsynlige værdi af ejendommen efter en informeret værdiansættelsesproces, som køberen og sælgeren er villige til at bytte den ud for, hvilket betyder den pris, ejendommen vil hente i en åben markedstransaktion. Begge parter på datoen for vurderingen af ejendommen skulle have handlet forsigtigt, kyndigt og uden nogen unødig indflydelse for at nå frem til værdien. Takstmenn vurderer for det meste markedsværdien af din ejendom også med det formål at bestemme mulighederne for prioritetsfinansiering. Hvordan beregner du den vurderede værdi af en ejendom? Multiplicer din ejendoms markedsværdi med vurderingsgraden for din lokalitet for at finde den vurderede værdi før undtagelser. For eksempel, hvis din lokalitet vurderer din ejendom til en sats på 10 procent og din ejendom har en fair markedsværdi på $ 200.000, multiplicerer vi $ 200.000 med 0, 10 for at finde den vurderede værdi før undtagelser, hvilket ville svare til $ 20.000. Så den vurderede værdi ville være omkring $ 180.000.
Sammenligning fra head to head mellem vurderet værdi vs markedsværdi (infografik)
Nedenfor er top 5-forskellen mellem vurderet værdi vs markedsværdi 
Vigtige forskelle mellem vurderet værdi kontra markedsværdi
Lad os diskutere nogle af de største forskelle mellem vurderet værdi kontra markedsværdi
- Markedsværdien af en ejendom, enkelt sagt, er prisen på den ejendom, en køber er villig til at betale for den, og sælgeren er klar til at acceptere det samme forslag. På den anden side er den vurderede værdi den værdi, der tildeles af en skattemyndighed, der udpeges af det kommunale selskab i distriktet for at inddrive ejendomsskat.
- De faktorer, der påvirker markedsværdien, kan være:
- Eksterne egenskaber
- Interne egenskaber
- comparables
- Beliggenhed
- Udbud og efterspørgsel
- Faktorer, der påvirker den vurderede værdi
- Hvad lignende ejendomme sælger til
- Udskiftningsomkostninger
- De seneste forbedringer blev foretaget på ejendommen
- Eventuelle indtægter i form af husleje, der udføres af ejendommen
- Den vurderede værdi af ejendom er normalt på grund af markedsværdien, fordi værdiansættelserne, der er foretaget af en skattemæssig vurdering, ikke omberegnes så ofte eller regelmæssigt. Da skatteopkrævningen foregår på årsbasis, foretages vurderingen af ejendommen til det samme formål omkring samme tid og hyppighed. Afhængigt af det område, du bor i eller har din ejendom, kræver det imidlertid en ny vurdering, hver gang en ejendom sælges til en ny ejer. Nogle gange vurderer Municipal Corporation først ejendommen, når den sidste værdi bliver forældet.
Vurderet værdi sammenlignet med markedsværdi-sammenligningstabel
Lad os se på top 5-sammenligningen mellem vurderet værdi og markedsværdi
| Grundlaget for sammenligning mellem vurderet værdi og markedsværdi |
Vurderet værdi |
Markedsværdi |
| Hvem bestemmer værdien? | En værdi placeret på en ejendom af en regeringsembedsmand | Pris aftalt af køber og sælger, der er villige til at deltage i transaktionen |
| Formål med værdien | Værdien vurderes med henblik på beskatning | Med det formål at sælge |
| Grundlaget for den tildelte værdi | Værdien er baseret på lignende egenskaber i et givet område | Værdien er baseret på lignende egenskaber i hele byen, ikke nødvendigvis det samme sted |
| Analyseperiode | Værdien af ejendommen vurderes årligt | Markedsværdi bestemmes af markedskræfterne, og derfor revurderes hver gang der sker en ændring i tendensen, tilgængelige købere, ejendomsnormer og regler mv. |
| Højere værdi | Markedsværdi beregnes pr. Markedskræfter, der ser på den samme ejendom, og danner derfor basisværdien for den. | Den vurderede værdi beregnes for det meste over markedsprisen ved at multiplicere den med en faktor kaldet vurderingsgraden. Derfor er dette altid højere end markedsværdien for din ejendom. |
Konklusion -
For at forstå værdien af en ejendom er det altid godt, til at begynde med, markedsværdien. Der skal være en klar regel, hvor sælgeren foreslår en pris, og køberen skal have sine egne metoder til at forstå det samme og foreslå en rimelig pris. Mens en ejendoms markedsværdi kan svinge baseret på flere faktorer, er den vurderede værdi forståeligvis mere immun mod sådanne udsving. Der er bestemt ingen direkte og definitiv sammenhæng som sådan mellem de to, og baseret på den side af det parti, du kommer fra - bestemmer du, hvilken værdi der er mere velegnet til dig at gå videre med transaktionen. Disse data misbruges af mange for at vise de højeste af de to værdier som http: // transaktionsprisen for ejendommen, hvoraf en af dem er ejendomsselskaber og ejendomsmæglere, der selv bør gøre en indsats for at holde offentligheden som dig og mig, mere informeret om forskellene mellem den vurderede værdi og markedsværdien af ejendomme, for at tage en informeret beslutning.
Anbefalede artikler
Dette har været en guide til den største forskel mellem vurderet værdi kontra markedsværdi. Her diskuterer vi også de vurderede værdier vs markedsværdi nøgleforskelle med infografik og sammenligningstabel. Du kan også se på de følgende artikler for at lære mere -
- Underskud mod gæld - hvilken der er mere nyttig
- Bogværdi kontra markedsværdi
- Regnskab kontra økonomisk styring
- Topforskelle mellem lager og lager