Forskellen mellem leasing og kontra
Lejekontrakt henviser til den type ejerskab, hvor lejligheden / boligen på jorden udlejes til lejeren i en bestemt tenor (lejeperiode), men ejerskabet af jorden hører til den oprindelige ejer / frihaver. Derfor ejer boligen / lejligheden kun lejedejerskabet på ejendommen for lejeaftalen og har ikke noget ejerskab af grunden. Freehold henviser til ejerskab af både ejendommen og den jord, som ejendommen er bygget på. I frihold er der ingen tidsbegrænsning for ejendommen, da jorden også hører til den samme ejer. Ejerskabsejerskab er bedre, da det ikke har nogen usikkerheder, der er knyttet til ejendomsspørgsmål eller fornyelse af leje, i modsætning til lejeboligs ejerskab.
Leasehold
Det almindelige eksempel på lejebolig ejerskab er at eje en lejlighed i form af lejeafgiftsejerskab, hvor en flad ejer har ejerskabet til lejligheden og ikke den jord, hvor lejligheden er bygget på. Generelt er lejeaftalen 99 år og derover i de fleste tilfælde. Ejerskab af jord og lejefornyelse forbliver usikker i tilfælde af lejeboliger efter udløbet af lejeperioden.
Freehold
Et eksempel på ejendomsret til ejerskab er at eje en enkeltstående ejendom / hus, hvor man køber ejendommen med ejendomsret til ejendom. I tilfælde af fri ejerskab behøver ejeren ikke at gennemgå spørgsmålet om udløb af lejekontrakt og udløb af ejerskab efter mv.
Sammenligning fra hoved til hoved mellem leasing og kontrahold (Infographics)
Nedenfor er top 11-forskellen mellem Leasehold vs Freehold
Vigtige forskelle mellem Leasehold vs Freehold
lad os diskutere nogle af de væsentlige forskelle mellem Leasehold vs Freehold:
- Lejekontrakt er den type ejerskab, hvor lejligheden / boligen på jorden udlejes til lejeren i en bestemt tenor (lejeperiode), men ejerskabet af jorden hører til den oprindelige ejer / frihaver. Imidlertid henviser Freehold til ejerskab af både ejendommen og grunden, som ejendommen er bygget på.
- Lejeejerskab har ulempen med usikkerhed omkring ejerskab og fornyelse af en lejekontrakt for ejendommen. Dog er fri ejerskab fri for sådan usikkerhed, og ejerskabet af hele ejendommen forbliver helt klart hos ejeren.
- Man kan være nødt til at betale en årlig jordleje i tilfælde af lejedejerskab, hvilket ikke gælder for friholdet.
- Lejeejerskab kan kræve betaling af vedligeholdelsesgebyr for vedligeholdelse af samfundets fælles infrastrukturer. I friholdsejerskab skal ejeren dog vedligeholde ejendommen alene og bære omkostningerne for den samme.
- I lejeafgiftsejerskab er der en bestemt tenor for lejebeholdningsrettigheder. Imidlertid forholder ejeren ejendomsrettighederne til fri ejerskab.
- I lejemålet kan ejeren af huset muligvis ikke udføre større arbejde i ejendommen. I friholdsejerskab er der imidlertid ingen sådan begrænsning.
- At benytte realkreditlån til en fri ejendom er relativt lettere end lejede ejendom.
- Ejere i tilfælde af fri ejendom har meget mere fleksibilitet i at sælge eller overføre ejerskabet.
- Ejerskabsomkostninger for en lejedejendom er relativt mindre end en frit ejendom. Fritholdsejendomme er dyrere på grund af de højere omkostninger til jordkøb.
Leasinghold vs Freehold Sammenligningstabel
Lad os se på top 11-sammenligningen mellem Leasehold vs Freehold
|
S Nej | Oplysninger | Ejerskab af lejekontrakter | Ejerskab i frihaver |
| 1 | Definition | Lejeafgørelse henviser til ejerskab af boligen / lejligheden ved leasing. Der er ingen ejendomsrettigheder på jord af lejeren. | Frieholdsejerskab refererer til ejerskab af hjemmet / fristående bygning / ejendom og jord begge af ejeren. |
| 2 | Eksempel | At eje en lejlighed i en lejlighed / samfund på lejebasis. | At eje en selvstændig bygning på et grundlæggende ejerskabsgrundlag. |
| 3 | Ejerskab efter udløb af lejekontrakt | Ejerskab efter leasingudløb afhænger af fornyelsen af lejekontrakten, som stort set forbliver usikker. | I tilfælde af frihed forbliver ejerskabet hos ejeren, der har frihedsrettigheder på ejendommen / jorden. |
| 4 | Lejeperiode | Lejeperiode i tilfælde af lejedejerskab er for det meste mere end 99 år. | Ikke anvendelig. |
| 5 | Årlig husleje | I tilfælde af lejedejerskab kan lejeren være forpligtet til at betale en vis leje til jord, da han ikke ejer jord. | I tilfælde af ejendomsret behøver ejeren ikke at betale nogen husleje til nogen, da han ejer jorden og huset begge på en friholdelsesbasis. |
| 6 | Ansvaret for vedligeholdelse af den fælles infrastruktur | I lejeaftaler har frihaveren ansvaret for at vedligeholde samfundets fælles infrastruktur, dog kan husejeren muligvis betale for det. | Ved ejendomsret til ejendom skal ejeren vedligeholde ejendommen eller den tilhørende fælles infrastruktur på egen hånd og også bære omkostningerne hertil. |
| 7 | Fleksibilitet til ethvert større arbejde i samfundets lokaler | I lejedejerskabet kan ejeren af lejligheden muligvis ikke udføre større arbejde i samfundets lokaler. Dog kan han foretage nogle ændringer i sin egen lejlighed med visse begrænsninger. | Ejeren står frit til at udføre større eller mindre arbejde i tilfælde af fri ejerskab. |
| 8 | Overførsel af ejendom | I tilfælde af lejedejerskab er overførsel af ejendom fra hinanden relativt vanskelig, og overførsel af lejede rettigheder sker gennem fuldmagt. | Ved ejendomsret har ejeren fulde juridiske rettigheder til enten at overføre eller sælge ejendommen, og den er relativt problemfri. |
| 9 | Realkreditlån | Det er relativt vanskeligt end ejerskab med frihaver. | Banker eller finansieringsinstitutter har større komfort på grund af ejerskab i fri ejendom ved at yde lån til fri ejendom. |
| 10 | Omkostninger ved ejerskab | Lejedejendomme er relativt billigere på grund af, at der arrangeres jord på lejekontrakt. | Fritholdsejendomme er relativt dyre på grund af markant højere jordpriser, da jord købes på grundlag af et friholdesalg. |
| 11 | Egnethed | Lejeboliger er bedre egnet til potentielle husejere med et relativt mindre budget. | Hvis der ikke er nogen budgetmæssige begrænsninger, er fri ejerskab mest ønskeligt på grund af klarhed i ejerskabet og fleksibilitet på grund af fri ejerskab. |
Konklusion - Leasehold vs Freehold
Lejeafhold kontra ejendomsret er begge juridiske betingelser, der beskriver typen af ejendom af en ejendom af den respektive ejer. Ved lejeafgift er lejligheden / boligen på jorden udlejet til en leje for en bestemt tenor (lejeperiode), men ejerskabet af jorden hører til den oprindelige ejer / frihaver. Generelt er lejeaftalen 99 år og derover i de fleste tilfælde. Freehold henviser til ejerskab af både ejendommen og den jord, som ejendommen er bygget på. Ejerskabsejerskab er relativt bedre med hensyn til klarhed om ejerskab, fleksibilitet i salg af ejendommen og benyttelse af realkreditlån i sammenligning med lejedejerskab. Lejedejerskab er velegnet til de tilfælde, hvor der er en begrænsning af budgettet, ellers er ejerskab af ejerskab altid ønskeligt.
Anbefalede artikler
Dette har været en guide til den største forskel mellem Leasehold vs frihold. Her diskuterer vi også Leasehold vs Freehold nøgleforskelle med infografik og sammenligningstabel. Du kan også se på de følgende artikler for at lære mere.
- Økonomisk vækst vs økonomisk udvikling
- Valgmuligheder kontra aktie - hvilken der er bedre
- Finans vs økonomi - Topforskelle
- Angel Investor vs Venture Capital