Forskellen mellem hårde omkostninger vs bløde omkostninger
Navnet hårde og bløde omkostninger gives generelt for virksomheder i den virkelige sektor. I byggebranchen, når vi taler med entreprenører, er udviklerne de specifikke ord, der bruges. Under udarbejdelse af et budget til byggeri behandles udgifterne generelt disse to vilkår - hårde og bløde omkostninger . Konceptuel budgettering hjælper os med at sænke risikoen forbundet med projektet.
Hvad er hård pris?
Det andet navn på de hårde omkostninger er 'mursten og mørtelomkostninger'. Hårdt omkostninger betyder simpelthen bygningsomkostninger. Disse omkostninger er generelt faste eller kan estimeres. Estimering af mængden af stålbehov til en bestemt strukturel konstruktion. Det vedrører stedet og landskabet. Dette er de omkostninger, som du ikke kan undgå. Harde omkostninger varierer meget på markeder, f.eks. Cementomkostninger ville være højere i den ene stat end den anden. De hårde omkostninger tegner sig normalt for cirka 70 procent af de samlede omkostninger til byggeri.
De hårde omkostninger kan kvantificeres ved at have en konceptuel planlægning af projektet. I denne fase ville effektiviteten være så lav som 50 procent. I det næste trin kan en estimator få detaljerede oplysninger om det tidligere bud, godkendt budgettet. Denne fase giver cirka 65-70 procent nøjagtighedsniveau. Når dette er gjort, er den endelige estimering baseret på komplette planer, specifikationer, kontrakter, bud osv. Vi kan være så sikre som 85 procent af estimeringen af hårde omkostninger.
Hvad er bløde omkostninger?
Alt og alt, der ikke er direkte forbundet med produktion og udvikling af ethvert byggeprojekt, kaldes bløde omkostninger. Omkostninger, der indirekte er forbundet med byggeri, hører under denne klasse. Den bløde omkostning er variabel, f.eks. Annoncering kan oprindeligt udføres via mund-reklame og senere omdannes til digital. Omkostningerne, der kan opstå selv efter færdiggørelse af byggeriet, f.eks .: vedligeholdelsesomkostninger. De bløde omkostninger udgør 30 procent af hele konstruktionsomkostningerne.
De bløde omkostninger kan estimeres ved at holde en procentdel lumpsum til side. Disse omkostninger kan være til arkitektur- og designafgift, inspektionsgebyrer, omkostninger til jord og fast ejendom, lån, lejeværktøjer, projektstyring, lokale og statslige afgifter, undersøgelser, omkostningsundersøgelsesomkostninger osv. Det er klogt at afsætte en højere andel til soft koster, da det er usædvanligt, og du ved aldrig, hvad der ville ske, når. Den bløde omkostning kan give et hårdere hit til udsagnets bundlinje. Nye konstruktionslove har også ført til en stigning i bløde omkostninger, fx: LEED-certificeringer til bygning.
Head to Head forskelle mellem hårde omkostninger vs bløde omkostninger (Infografik)
Nedenfor er de top 5 forskelle mellem Hard Cost vs Soft Cost
Vigtige forskelle mellem hårde omkostninger vs bløde omkostninger
Lad os diskutere nogle af de største forskelle mellem hårde omkostninger vs bløde omkostninger
- I ejendomsverdenen betyder de hårde omkostninger simpelthen de omkostninger, der er direkte nødvendige for gennemførelsen af ethvert projekt. Eksempel: Antag bare, at du er en entreprenør og vil bygge en bygning. Hvad er de direkte omkostninger, du tager med i betragtning? Omkostningerne kan ses. F.eks. Mursten, sand, motor, stål, vand, PCC, arbejde osv. Disse omkostninger, der direkte hænger sammen med din udvikling og produktion. Jo flere etager du bygger større ville være de hårde omkostninger. På den anden side er bløde omkostninger dem, som du aldrig kan være sikker på fra den indledende fase. Lad os antage, at jorden, selv før starten med byggeriet, er under en vis tvist, og sagen er undersøgt. Her er du ikke sikker på, hvor meget der vil koste, eller hvor mange gange en sådan situation gentager sig. Derfor bliver bløde omkostninger for vanskelige at beregne.
- De hårde omkostninger kan estimeres af en erfaren person, men varierer afhængigt af projekttypen. For hospitaler ville de hårde omkostninger være for høje i forhold til en boligbygning. De bløde omkostninger kan ikke let estimeres. Da det varierer fra projekt til projekt og er meget usikkert.
- Den største forskel mellem disse to omkostninger er tidsrammen for beregning af omkostningerne. De hårde omkostninger opstår indtil afslutningen af byggefasen af ethvert projekt, mens bløde omkostninger kan forekomme selv efter byggefasen. Der er nogle dokumenter, tilladelser, og certificeringer som besættelsescertifikater, der skal udføres, selv efter at projektet er afsluttet, kommer under bløde omkostninger. Når projektet er afsluttet, behøver man ingen omkostninger til udstyr, planter, maskiner, råvarer, arbejde osv.
- Hård pris er de konkrete omkostninger. En erfaren person kan nemt beregne omkostningerne. Bløde omkostninger er de omkostninger, der ikke er synlige af øjnene og ikke er indlysende for kunden i starten. Disse omkostninger er ikke relateret til arbejdskraft eller materiale eller udstyr. F.eks .: Bløde omkostninger inkluderer skatter, tilladelser, annonceringsomkostninger osv. Bløde omkostninger kan også omfatte bevægelige møbler, da de kunne overføres.
Tabel med hårde omkostninger vs blød omkostningssammenligning
Lad os diskutere den bedste sammenligning mellem hårde omkostninger vs bløde omkostninger
| Grundlæggende sammenligningspunkt |
Hård pris |
Blød omkostning |
| Definition | Disse omkostninger er direkte relateret til den fysiske produktion og udvikling af ethvert byggeprojekt. | Disse omkostninger er ikke direkte relateret til fysisk produktion og udvikling af ethvert byggeprojekt. |
| Estimering af disse omkostninger | Disse omkostninger kan estimeres med bedre kaution og er lette at forudsige for fremtidige opgaver i projektet. | Disse omkostninger kan ikke estimeres med bedre kaution og er ikke lette at forudsige for fremtidige opgaver i projektet. |
| Tidspunkt for forekomst | Disse omkostninger forventes indtil slutningen af projektets livscyklus. | Disse omkostninger opstår, selv efter at et projekt er afsluttet. |
| Omkostningens art | Disse omkostninger kan let beregnes, da de er håndgribelige. | Disse omkostninger kan ikke let beregnes, da de er immaterielle. (Uforudsete faktorer) |
| eksempler | Mursten, cement, RCC, HVAC, klassificering, brolægning, sikkerhedssystemer, arkitektoniske tegninger, træer, græs, udstyr osv. | Retssagsomkostninger, forsikring, oprettelsesomkostninger, arkitektoniske gebyrer, byggeri, sikkerhed osv |
Konklusion
Bygningsomkostninger påvirker afkastet på den foretagne investering. Så inden man analyserer og afslutter, er man nødt til at gennemgå alle projektets omkostningskomponenter. Om omkostningerne passer ind i kategorien hård eller blød. Nøglen til et vellykket projekt eller investering er et godt planlagt budget. Bygningsomkostninger påvirker direkte lejen og det samlede afkast af investeringen. Så det tilrådes altid at have en klar og detaljeret oversigt over projektet. Denne opgave ser ud til at være udfordrende, men hvis man har en erfaren person og går gennem de historiske filer og viden, kan man stoppe sig selv ved at begå enorme fejl. Ethvert byggeprojekt leveres med sine egne unikke sæt af risici. Jo mere detaljeret og nøjagtigt skønnet er mindre, er chancerne for fiasko.
Anbefalede artikler
Dette er en guide til Hard Cost vs Soft Cost. Her diskuterer vi nøgleforskelle Hard Cost vs Soft Cost med infografik og sammenligningstabel. Du kan også gennemgå vores andre foreslåede artikler for at lære mere -
- Tid vs penge
- Periodens omkostning kontra produktomkostninger
- Gennemsnitlige omkostninger vs marginale omkostninger
- Standardomkostninger vs faktiske omkostninger
- Aktivitetsbaseret budgettering
- Formel for marginale fordele | Lommeregner med eksempler