Forskellen mellem Lease vs Rent
En lejekontrakt er en juridisk kontrakt, der binder to parter, der er obligatoriske for hinanden på de i kontrakten nævnte betingelser. Kontrakten er indgået for at leje et aktiv, der kan omfatte ting som maskiner, en bygning eller et stykke jord. I lighed med en lejekontrakt er Rent en lovlig kontrakt, der binder to parter med hensyn til brugen af et aktiv i mindre end et år.
Lad os studere meget mere om leje og leje i detaljer:
Mange gange har vi brug for noget, som enten er ønsket eller nødvendigt, for eksempel et større hus at bo i eller en bil for at gøre vores daglige pendling let. Forretningsenheder kan kræve store maskiner og store jordstykker for at oprette deres fabrikker. Men nogle gange har personer og virksomheder muligvis ikke en tilstrækkelig kapitalforsyning til at finansiere køb af disse aktiver. Når direkte køb af et bestemt aktiv ikke er muligt, vælger mange enkeltpersoner og virksomheder muligheden for leasing eller leje.
Hvad betyder det at ”udleje” noget?
En lejekontrakt er en juridisk kontrakt mellem to parter med betingelserne og betingelserne. Kontrakten henvender sig til de to modstående parter som "leasinggiver" og "leasingtager". Ejeren af aktivet omtales som udlejer, mens brugeren af det pågældende aktiv omtales som en leasingtager.
Lad os tage et simpelt eksempel for at gøre dette konkret.
Antag, at en studerende er flyttet til en ny by for at få sin collegeeksamen og leder efter et hus at bo i. På grund af økonomiske begrænsninger kan den studerende ikke købe et helt hus og beslutter derfor at lede efter det ledige sted til månedlig brug i retur for betalinger foretaget for det. Ejeren af huset (udlejer) og den studerende (lejer) vil indgå en lovlig kontrakt, kaldet en lejekontrakt. Aftalen vil indeholde alle detaljer og retningslinjer for lejers vedligeholdelse af ejendommen.
Karakteristika ved en lejekontrakt:
- Et af de definerende træk ved en leasingaftale er, at forpligtelsen til vedligeholdelse ligger hos lejeren. Klare retningslinjer nævnes i kontrakten med hensyn til tilladt brug af aktivet, og leasingtager er bundet af disse.
- Lejeaftalens varighed starter typisk fra 1 år og kan vare til så længe som 20 år, skønt der ikke er nogen klar øvre grænse for varigheden.
Der er to hovedkategorier i en leasingaftale, nemlig:
- Operationelle leasingkontrakter
- Kapitale leasingkontrakter
Klassificeringen af en leasingkontrakt til operationel eller kapitalleasing er baseret på den regnskabsmæssige behandling. Følgende er betingelser, under hvilke en leasingaftale behandles som en kapitalforpagtning:
- Hvis værdien af betalinger, der er foretaget på leasingaftalen, udgør det meste af et aktivs dagsværdi
- Lejeaftalens varighed og den effektive brugstid for det udlejet aktiv er næsten den samme
- Ved aftalens udløb er der en mulighed for at købe aktivet.
Derudover begrænser kapitalforpagtning optagelsen af aktivet som et "fast aktiv" i årsregnskabet. Forpligtelsen er opført som en forpligtelse i årsregnskabet.
Der er ingen sådanne krav eller begrænsninger for operationelle leasingkontrakter. Leasingbetalingerne kan simpelthen bogføres som udgifter til regnskabsmæssige formål.
Hvad betyder det at "leje" noget?
I lighed med en lejekontrakt er leje en kontrakt, der er bindende for to parter, der er obligatoriske for hinanden i henhold til betingelserne nævnt inden for. Lad os fortsætte med ovenstående eksempel på en studerende og forsøge at forstå det.
Lad os antage, at han efter at have indgået en lejekontrakt for huset havde brug for et stærkt skrivebord med specifikke krav til at udføre opgaver. I stedet for at have skrivebordet i en længere periode, har han kun brug for det i 3 uger. For at imødekomme dette krav vælger han at leje det ud af nogen i en mindre varighed. Dette er processen med at "leje". Han vil indgå en "lejeaftale" med leverandøren af skrivebordet i den krævede varighed.
Egenskaber ved en lejeaftale:
- Det kendetegnende for en lejeaftale er, at brugeren af aktivet ikke er ansvarlig for vedligeholdelse af det. Det er den person, der lejer det, for at sikre, at det er i brugbar tilstand.
- Lejeaftaler er bedre egnet til aktiver, der kun skal bruges midlertidigt. I vores tilfælde har den studerende kun brug for skrivebordet i et par uger. Så han foretrækker at leje den ud snarere end at gå til en lejekontrakt, der er i en længere varighed.
- Lejeperioden dækker typisk en kortere periode, normalt højst 1 år. Ligesom leasingaftale har lejeaftale også muligheden for at forlænge kontrakten efter udløbet af perioden.
Generelt er lejeaftaler normalt langt mere afslappede med hensyn til vilkår og betingelser
Til regnskabsmæssige formål indregnes lejeomkostninger altid som en udgift på selskabernes resultatopgørelse.
Lease vs Rent Infographics
Nedenfor er de 6 øverste forskelle mellem Lease vs Rent 
De vigtigste forskelle mellem leasing kontra leje:
Begge leasingkontrakter vs leje er populære valg på markedet; lad os diskutere nogle af de største forskelle mellem leasing kontra leje:
- Der tages leasingaftale til, når virksomheden mangler den nødvendige kapital til at købe aktivet, hvilket er afgørende for at drive en virksomhed, mens leje sker, når et aktiv er nødvendigt til den specifikke opgave og ikke er kritisk for at drive en virksomhed.
- Lejeaftalens varighed har normalt varet mange år, mens lejeaftaler generelt er lavet i mindre end et år.
- Der er to typer leasingaftaler, nemlig operationel leasing og kapitalleasing, afhængigt af den regnskabsmæssige behandling. Leje
- Leasing udføres normalt til aktiver / udstyr, som er afgørende for at drive en virksomhed. Udlejning sker til jord, ejendomme eller andre aktiver efter behov for brug.
- Vedligeholdelse af aktivet foretages af lejeren i en leasingaftale. Ved leje af et aktiv ligger ansvaret for at vedligeholde det ikke hos brugeren.
- Lejeaftaler har klare og definerede vilkår og betingelser for anvendelse, som både mindre og lejer er bundet af. Lejeaftaler er relativt afslappet med hensyn til vilkår og betingelser for brug.
- Lejeaftale kommer med muligheden for at eje aktivet ved kontraktens udløb. En sådan mulighed for køb gives ikke i en lejeaftale.
Head-to-head-sammenligning mellem Lease vs Rent
Nedenfor er sammenligningstabellen mellem leasing kontra leje
| Grundlaget for sammenligning mellem Lease vs Rent | Lejeaftale | Lejeaftale |
| Relateret til | Leasing | Leje |
| Betyder | En juridisk kontrakt, der binder to parter adresseret som ”leasinggiver” og ”leasingtager”, til brug af aktiver, der varer længere end et år. | En juridisk kontrakt, der binder to parter med hensyn til brugen af et aktiv i mindre end et år. |
| Regnskabsbehandling | Regnskabsbehandling afhænger af typen af leasingaftalen. | Lejeomkostninger indregnes altid som en udgift på selskabernes resultatopgørelse. |
| Regler og forskrifter | En leasingaftale indeholder specifikke vilkår og betingelser for punkter som brug, vedligeholdelse og returforhold, som begge parter skal følge. | En lejeaftale er generelt langt mere afslappet med hensyn til vilkår og betingelser. |
| Vedligeholdelse | At blive taget af en lejer | Overholdes af ejeren af aktivet |
| Udløbsmulighed | Mulighed for at købe aktivet er tilgængelig | Ingen sådan købsoption tilgængelig |
Konklusion - Lease vs Rent
Mens ovenstående eksempel forklarer forskellen mellem leasing kontra leje af et aktiv, inkluderer beslutningen om at leje eller lease i det virkelige omhyggeligt hensyntagen til mange faktorer og begrænsninger
Når det krævede aktiv er en vigtig del af en virksomhed, er det altid bedre at indgå en leasingaftale. For eksempel bør et firma, der er ved at fremstille hardware, lease sine maskiner frem for at tage dem på leje. Den anden subtile faktor er garantien og andre specificerede betingelser, der følger med leasingaftale, da det kan vise sig at være afgørende for forretningsdrift senere.
Leje er en bedre mulighed, når aktivet er nødvendigt i en lille periode, eller når virksomheden ikke er sikker på den fremtidige anvendelse af det pågældende aktiv. Selvom lejepriser kan vise sig at være mere på kort sigt, kan de samlede udgifter muligvis være mindre på lang sigt, hvor der er risiko for teknologisk ændring og dermed gøre aktivet forældet.
Anbefalede artikler
Dette har været en guide til den største forskel mellem Lease vs Rent. Her diskuterer vi også de vigtigste forskelle i Lease vs Rent med infografik og sammenligningstabel. Du kan også se på de følgende artikler for at lære mere
- Vigtigt for terminalværdien
- Langsigtet kontra kortsigtet kapitalgevinst
- Terminalværdi DCF
- Købe vs leasingforskelle, du burde vide
- Sammenligning af obligationer vs aktier
- Obligationer vs obligationer: forskelle